Sorgfältige Analysen sichern Kapital

Grundlagen für erfolgreiche Partnerschaften

Wie für jede Immobilie ist zunächst die Lage und die Qualität des Gebäudes ein wesentliches Erfolgsmerkmal. Auf Grund der unterschiedlichen Heimgesetze in den einzelnen Bundesländern variieren die baulichen Anforderungen jedoch deutlich. Gleichwohl sind es die Bedürfnisse der Bewohner, die immer wieder wichtige konzeptionelle Investitionskriterien für eine langfristig erfolgreiche Pflegeeinrichtung liefern.

Als Managementimmobilie ist der Erfolg des Objektes letztendlich jedoch abhängig von der Qualität und der Bonität des Betreibers. Grundlage für eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit bildet ein langfristiger Pachtvertrag, der die Erwartungen von Verpächter und Pächter abbildet. Wir wissen um diese Faktoren und machen Sie unseren Kunden zu Nutze!

    Qualitätssicherung durch die Standortwahl

• Einwohnerzahl im Einzugsgebiet
• Zentrale Lage mit guter InfraStruktur und ÖPNV
• Mitbewerber vor Ort (stationäre Pflege, Tagespflege, Service-Wohnen)
• Ärztliche Versorgung (Krankenhaus)
• Personalsituation in der RegionQualitätssicherung durch die Immobilie

• Raum- und Funktionsprogramm (Laufwege, Dienstzimmer, Abstellräume, etc.)
• Struktur (Einzelzimmeranteil, Bewohner-bäder, Wohngruppen, etc.)
• Gebäudezustand (Alter, Instandhaltung, öffentliche Auflagen, etc.)
• Energetischer Zustand (Dämmung, Heizung, etc.)
• Ausstattung (Inventar, Küche, etc.) 

    Qualitätssicherung durch Investitionskriterien

• Einhaltung landesrechtlicher Vorgaben (z.B. GEPA NRW)
• Gültiger Versorgungsvertrag, gültige Vergütungsvereinbarungen
• Miethöhe entspricht den gültigen Investitionskosten
• Belegung mindestens 80 %
• Mindestens 60 Pflegeplätze, max. 150 Pflegeplätze
• Einzelzimmerquote mind. 80 %, EZ ≥14 m², DZ ≥ 24 m²
• Exklusive Bewohnerbäder, ggfs. Tandembäder
• Mind. 45 m² Nettogeschossfläche je Pflegeplatz
• Wohngruppenkonzepte möglich
• Anbindung von Tagespflege und Service-Wohnen möglich

    Qualitätssicherung durch den Betreiber

• Betreiberbonität und Besicherung
• Betreiber Know How vor Ort (Leitung, Pflegedokumentation)
• Pachtvertragslaufzeit min. 15 Jahre
• Branchenübliche Indexierung der Pacht
• Pachtvertrag mindestens double net (Instandhaltungsvereinbarung)
• Qualifiziertes Reporting im Pachtvertrag